英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。 2012 年 11 月 30 日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为 1800 万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为 20 年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金 8万元。当年 12 月 31 日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 1200万元，此时办公楼的账面价值为 1500 万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有 ( ) 。