英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 2012 年 9 月 20 日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为 5150 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 150 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下， 2012 年该办公楼应计提的折旧额为 ( ) 万元。