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44. 多选题

下列关于契税的表述中，正确的有（）。

A 契税实行幅度比例税率

B 契税的纳税人包括外商投资企业、外国企业以及外籍个人

C 契税属于行为税

D 对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税

E 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，减半征收契税

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