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36. 多选题
不动产物权变动的公示方式为登记，根据《不动产登记暂行条例》的规定，下列说法中正确的有( )。
A 我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作
B 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督
C 集体土地所有权和森林、林木所有权均需登记
D 继承房屋时，继承人需要办理登记，才可以取得房屋所有权
37. 多选题
甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保，下列选项中，说法正确的有( )。
A 甲可就该轿车设立质权
B 甲可就该轿车设立抵押权
C 就该轿车的质权自登记时设立
D 就该轿车的抵押权自登记时设立
38. 多选题
下列有关《物权法》中善意取得制度和物的担保制度的说法中，正确的有( )。
A 甲将偷来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该照相机的所有权
B 顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权
C 标的物的占有移转是动产质押合同的生效条件，同时也是质权设立的条件
D 留置权人有权收取留置财产的孳息
39. 多选题
张某与其妻杨某在婚姻存续期间买了一套房屋，登记名为张某，后杨某因一次意外事故死亡，法律规定杨某的财产由张某和其儿子小张(年满25周岁、未婚)所继承，在继承完成后张某未经小张同意将房屋出售给不知情的甲，签订了买卖合同，并为甲办理了登记，则下列说法正确的有( )。
A 若继承的过程中，张某和小张没有约定按份共有或共同共有，视为按份共有
B 若继承的过程中，张某和小张没有约定按份共有或共同共有，视为共同共有
C 张某擅自处分共有财产的行为效力待定
D 张某擅自处分共有财产的行为有效
40. 多选题
下列表述中，属于由有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有( )。
A 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地
B 公路、铁路、机场、矿场未经核准报废
C 为公共利益需要使用土地
D 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期未获批准
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